Stambeni kredit - Adriatic Bank

O stambenom kreditu

Stambeni kredit Adriatic Banke namijenjen je za kupovinu novog stana ili stana u izgradnji, za rekonstrukciju i adaptaciju nekretnina (kuće ili stana) sa rokom otplate do 20 godina. Još jedna od prednosti stambenog kredita Adriatic Banke je odobravanje bez polise životnog osiguranja bilo kojeg učesnika u kreditu ako posljednji anuitet dospijeva prije navršene 65 godine starosti.

Najpovoljniji metod obračuna kamatne stope

Rok otplate do 240 mjeseci

Mogućnost finansiranja i stanova u izgradnji

Uslovi odobravanja kredita

Da korisnik kredita ima stalni radni odnos, otvoren i aktivan račun u Adriatic Banci

Zajmotražilac mora biti osoba starija od 18 godina, a otplata posljednjeg anuiteta se treba završiti prije navršenih 67 godina starosti

Iznos kredita: Minimum 20.000,00€

Za klijente do 65 godina starosti u trenutku dospijeća posljednje rate nije potrebna polisa osiguranja života

Hipoteka prvog reda upisana na nekretnini u korist Banke

Polisa osiguranja nekretnine – vinkulirana u korist Banke

Potrebna dokumentacija

Uredno popunjen i svojeručno potpisan Zahtjev za kredit

Ovjerena i potpisana Potvrda o visini primanja

Rješenje o administrativnoj zabrani klijenta (sudužnika i/ili jemca)

Potpisana saglasnost za upit u Kreditni registar

Ugovor o kupoprodaji nekretnine sa jasno naznačenim računom prodavca, ovjeren u Sudu/notarskoj kancelariji ukoliko se odobrava kredit za kupovinu nekretnine

Dokaz o uplaćenoj naknadi za upit u Kreditni registar

Mjenica koja se može kupiti na šalteru banke i mjenično ovlašćenje

Fotokopija važećih ličnih karata ili pasoša sa brojevima telefona i adresom prebivališta (original na uvid)

List nepokretnosti nekretnine na koju se upisuje založno pravo, ne stariji od 7 dana na dan predaje dokumentacije

Profaktura/e za građevinski materijal ili izvedene radove ukoliko se odobrava stambeni kredit za adaptaciju

Kreditni kalkulator

Detaljni podaci

Kreditor	ADRIATIC BANK AD PODGORICA
PIB	03087158
Adresa	Bulevar Džordža Vašingtona 98, X sprat Podgorica
Broj telefona	+382 20 680 973
E-mail adresa	Retail@adriaticbank.com
Internet stranica (*)	www.adriaticbank.com
Glavne karakteristike
Korisnik kredita	Fizička osoba (potrošač) rezident državljanin Crne Gore s prebivalitem u Crnoj Gori ili nerezedent, koji zadovoljava uslove kreditne sposobnosti
Namjena kredita	Kupovina nepokretnosti u Crnoj Gori (primarno prebivalište ili investiciona nekretnina);
Valuta	Kredit se odobrava u Eur.
Iznos kredita	Minimalni iznos 20.000€ Maksimalni iznos - zakonski limit
Vrsta i visina kamatne stope	Fiksna kamatna stopa: 4.99% na godišnjem nivou. U okviru ponude stambenih kredita, Banka primenjuje isključivo fiksnu kamatnu stopu. Kod fiksne kamatne stope Vaša mjesečna obaveza biće identična od prvog do poslednjeg anuiteta, bez obzira na ekonomska kretanja, inflaciju ili promjenu referentnih kamatnih stopa na tržitu. U ponudi Banke nije promenljiva (varijabilna) kamatna stopa, ni kombinovana kamatna stopa.
Interkalarna kamata	Interkalarna kamata je kamata koja se obračunava na iznos kredita od datuma puštanja kredita u korišćenje do početka otplate anuiteta, po kamatnoj stopi koja je redovna-ugovorenoj nominalnoj kamatnoj stopi. Interkalarna kamata se obračunava na osnovu stvarnog broja dana u konkretnom mjesecu puštanja kredita u korišćenje. Na primjer ako se kredit isplaćuje 15.09., interkalarna kamata se plaća za 15 dana.
Metoda obračuna kamate	Kamata se obračunava konformnom metodom
Rok otplate	Maksimalni rok otplate: 20 godina; Krajnji rok dospijeća poslednjeg anuiteta kredita ne može prelaziti 65 godina života Potrošača.
Instrumenti obezbjeđenja	Banka zadržava pravo da zahtijeva dodatne instrumente obezbjeđenja, u zavisnosti od boniteta Potrošača. • Rješenje o administrativnoj zabrani klijenta (sudužnika i/ili jemca), • Ovjera podataka klijenta, sudužnika i/ili jemca, • Ugovor o jemstvu koji se zaključuje između Klijenta i jemca (ukoliko je isti predviđen Protokolom o kreditu, • Minimum jednu blanko potpisanu sopstvenu mjenicu (za Klijenta, sudužnika i/ili jemce) sa mjeničnim ovlašćenjima, • Hipoteka prvog reda na nepokretnosti prihvatljivoj za Banku, uz poštovanje maksimalnog odnosa iznosa kredita i vrijednosti nepokretnosti koji je predmet obezbjeđenja (LTV), a koji maksimalno može biti 0,9, • Polisa osiguranja života za Klijenta i/ili jemca ili sudužnika vinkulirana u korist Banke u slučaju kada posljednji anuitet dospijeva nakon 65. godine života Klijenta i/ili jemca ili sudužnika; Trajanje polise treba da bude 30 dana duže od perioda otplate kredita, a iznos sume osiguranja pokriva najmanje iznos duga koji dospijeva nakon 65. godine života Klijenta, • Polisa osiguranja založene imovine. Suma osiguranja treba da odgovara građevinskoj vrijednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke. Osiguranje treba da obuhvati osnovne rizike (požari i poplave), a polisa treba da bude vinkulirana u korist Banke. Trajanje polise treba da bude 30 dana duže od peioda otplate kredita i da je plaćena u cjelosti prije realizacije kredita.
Procjena vrijednosti nekretnine	Procjena vrijednosti nekretnine za hipoteku je obavezna. Izradu procjene vrijednosti nekretnine na zahtjev Potrošača, naručuje Banka, a procjenu izrađuje ovlašćeni procjenitelj Banke. Trošak procjene snosi Potrošač, i isti se uračunava u EKS.
Dodatne usluge	Uz hipoteku na nepokretnosti obavezno se ugovara i polisa osiguranja nekretnine. Polise osiguranja ugovaraju se kod Osiguravaa prihvatljivog za Banku i vinkuliraju u korist Banke. Potrošač ima pravo da polisu ugovori kod Osiguravača po sopstvenom izboru, pod uslovom da je taj osiguravač prihvatljiv za Banku na osnovu objektivnih kriterijuma finansijske stabilnosti i boniteta, te da polisa nudi nivo pokrića koji odgovara zahtjevima Banke. Potrošač je obavezan je obezbijediti polise osiguranja za cio period ugovorenog roka otplate kredita.
Prijevremena otplata kredita	Potrošač ima mogunost djelimične ili potpune prijevremene otplate kredita. Kreditor neće naplaćivati naknadu za prijevremenu otplatu kredita.
Otplata kredita	Kredit se otplaćuje u mjesečnim anuitetima. Anuitet je fiksni iznos koji Potrošač plaća i sastoji se od dijela glavnice i kamate.
Pravo na odustajanje od Ugovora o kreditu	Potrošač ima pravo na jednostrani raskid ugovora o kreditu, podnošenjem pisanog zahtjeva Banci, bez navođenja konkretnog razloga, a najkasnije u roku od 14 dana od dana zaključivanja ugovora o kreditu. U slučaju jednostranog raskida ugovora, potrošač je dužan da: - obavijesti Banku o namjeri raskida u okviru roka iz prethodnog stava, - bez odlaganja, a najkasnije 30 dana od dana slanja obavještenja o raskidu, - plati Banci glavnicu i pripadajuće kamate, obračunate na osnovu ugovorene kamatne stope, od dana povlačenja novčanih sredstava po osnovu ugovora o kreditu do dana konačne otplate.
Mogući dodatni troškovi koji nijesu uključeni u ukupan trošak kredita	Troškovi javnopravne ovjere ugovora i prateće dokumentacije ukoliko postoji potreba za javnopravnom ovjerom, troškovi prenosa prava svojine na nepokretnostima, platnoprometna provizija koja se naplaćuje za procesuiranje transakcije prenosa sredstva sa računa korisnika kredita na račun prodavca, troškovi ponovne procjene vrijednosti nepokretnosti koje su predmet hipoteke ukoliko se reprocejana izšvri u toku trajanja ugovora, kao i naknade koje je Potrošač dužan da plati zbog neispunjavanja obaveza iz ugovora o kreditu.

Stambeni kredit - Reprezentativni primjer
Ukupan iznos kredita:	120.000€
Godišnja nominalna kamatna stopa (NKS) - fiksna:	4.99%
Godišnja efektivna kamatna stopa (EKS) - fiksna:	5.03%
Rok otplate:	240 mjeseci
Mjesečni anuitet:	783,94€
Iznos interkalarne kamate*:	303,62€
Trošak mjenice:	4,00€
Trošak upita u RKR:	3,00€
Trošak procjene nepokretnosti:	100,00€
Trošak polise osiguranja nepokretnosti***:	225,00€
Trošak za uvid u list nepokretnosti:	5,00€
Trošak za upis u katastar:	85,00€
Ukupni trošak kredita za potrošače:	725,62€
Ukupni iznos koji potrošač treba da plati:	188.871,22€

* Obračun EKS reprezentativnog primjera iskazan je uz pretpostavku isplate kredita 10.08. i plaćanja interkalarne kamate do 31.08.

*** Trošak polisa osiguranja nepokretnosti može imati odstupanja u zavisnosti od površine nepokretnosti i sl, pri čemu je obračun reprezentativnog primjera iskazan uz pretpostavku površine stambenog prostora od 50 m2.

Moguće posljedice nepoštovanja obaveza iz ugovora o stambenom kreditu

U slučaju kašnjenja ili neizmirivanja preuzetih i ugovorenih kreditnih obaveza, posljedice za potrošača mogu biti sljedeće:
- nedospjele obaveze po osnovu glavnice, kamata, naknade i troškova dobijaju status dospjelih, čime potrošač pada u dužničku docnju u pogledu svih obaveza;
- na ukupan iznos dospjelih obaveza Banka otpočinje sa obračunom zatezne kamate;
- Banka stiče pravo da pokrene odgovarajuće pravne postupke sa ciljem unovčenja sredstava obezbjeđenja ili da realizaciju istih izvrši na drugi način, u skladu sa zakonskom regulativom;
-troškovi slanja opomena i postupka prinudne naplate.

U slučaju poteškoća prilikom mjesečnih uplata, molimo da nam se odmah obratite kako bismo istražili moguća rješenja. U krajnjem slučaju, posljedica neredovnog izvršavanja Vaših obaveza može biti i gubitak Vaše nepokretnosti.

Ostale informacije

Klijent može dati prigovor Banci u pisanoj formi, i to predavanjem prigovora u nekoj od prostorija Banke popunjavanjem flajera Vaše primjedbe, pohvale i predlozi i prigovor putem email-a na: kvalitet@adriaticbank.com. Banka može primiti prigovor od strane raznih institucija kojima se klijent obratio radi nekog problema sa Bankom kao npr. Centru za zaštitu potrošača.

Klijent ima mogućnost podnošenja prigovora Centralnoj banci Crne Gore i mogućnost alternativnog rješavanja spora sa Bankom (Centralna Banka, bulevar Svetog Petra Cetinjskog 6, Podgorica, zaštita.potrošača@cbcg.me tel. +382 20 480 248 i Centar za alternativno rješavanje sporota ul. Serdara Jola Piletića bb, Podgorica TC Palada, centarzaars@centarzaars.me tel. +382 20 206 350)

Tijelo mjerodavno za nadzor kreditne institucije

Centralna banka Crne Gore (www.cbcg.me).